Urban, Community and Regional Planning Commons^™

ผลกระทบของข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครว่าด้วยการกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้างและดัดแปลงอาคารภายในระยะ 15 เมตร จากทั้งบริเวณสองฟากของเขตถนนสายหลัก, ณัฐภาส์ วรปทุม

Chulalongkorn University Theses and Dissertations (Chula ETD)

กรุงเทพมหานครได้ตราข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครในการควบคุมบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารภายในระยะ 15 เมตร จากทั้งบริเวณสองฟากของเขตถนนสายหลัก จำนวน 37 สาย โดยระบุวัตถุประสงค์ไว้เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาจราจรและเพื่อให้เกิดความเป็นระเบียบเรียบร้อยริมถนนสายหลัก การตราข้อบัญญัติฯ ดังกล่าวมีความหลากหลาย ทั้งข้อบัญญัติฯ ที่เป็นการควบคุมบริเวณริมถนนสายหลักที่มีการตัดไว้นานแล้ว และที่เป็นการควบคุมบริเวณริมถนนสายหลักที่ตัดใหม่ ซึ่งมีผลแตกต่างกันในการก่อสร้างอาคารและลักษณะการใช้ที่ดิน เนื่องจากข้อบัญญัติฯ จะมีผลบังคับใช้กับอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ก่อสร้างและดัดแปลงภายหลังการบังคับใช้เท่านั้น อาคารที่มีอยู่ก่อนหรืออาคารประเภทที่ไม่ได้มีการห้ามก่อสร้างจะได้รับการยกเว้น การศึกษานี้ จะดำเนินการวิเคราะห์ถึงนโยบายการให้มีพื้นที่ถอยร่น 15 เมตร โดยการรวบรวมข้อมูลปีที่มีการก่อสร้างถนน เปรียบเทียบกับปีที่มีการตราข้อบัญญัติฯ เพื่อหาข้อสังเกตเกี่ยวกับถนนที่มีการบังคับใช้ข้อบัญญัติฯ ดังกล่าว และดำเนินการสำรวจถนนที่กำหนดจากการเลือกอย่างมีเงื่อนไขให้เป็นพื้นที่ศึกษาจำนวน 5 สาย เพื่อติดตามสภาพการถอยร่นตามข้อบัญญัติฯ ดังกล่าว รวมถึงลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินในระยะถอยร่น 15 เมตร เพื่อวิเคราะห์ว่ามีความสอดคล้องและเป็นไปตามวัตถุประสงค์ของการตราข้อบัญญัติฯ หรือไม่ อย่างไร ผลการศึกษาพบว่าความแตกต่างของปีที่มีการสร้างถนนและปีที่มีการตราข้อบัญญัติฯ ขนาดแปลงที่ดิน รูปแบบถนน และตำแหน่งที่ตั้งของถนน ส่งผลให้เกิดสภาพการถอยร่นที่ต่างกัน โดยลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินในระยะถอยร่น 15 เมตร สามารถแบ่งเป็น 4 รูปแบบ ได้แก่ พื้นที่จอดรถ ทางสัญจร พื้นที่สีเขียว และลานเอนกประสงค์ พบว่าจำนวนแปลงที่ดินที่มีการถอยร่นในถนนที่เป็นพื้นที่ศึกษาทั้งห้า มีการใช้เป็นที่จอดรถและทางสัญจรเฉลี่ยประมาณร้อยละ 76 ซึ่งถือว่าบรรลุวัตถุประสงค์ของการใช้พื้นที่ในระยะถอยร่นในด้านการส่งเสริมให้เจ้าของอาคารที่ตั้งอยู่ริมถนนสายหลักร่วมรับผิดชอบในการเตรียมที่จอดรถ แต่ยังไม่บรรลุประโยชน์ในด้านการแก้ไขปัญหาจราจร เพราะยังคงพบปริมาณการจราจรมากและปัญหารถติดในช่วงเวลาเร่งด่วนแม้ในถนนที่มีการถอยร่นเป็นสัดส่วนสูง ขณะเดียวกันบริเวณที่ไม่มีการถอยร่นโดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณที่มีตึกแถวจำนวนมากกลับได้รับผลกระทบจากข้อบัญญัติฯ ด้วยข้อจำกัดของแปลงที่ดินทำให้ไม่สามารถพัฒนาได้อีกเลย ซึ่งเป็นผลกระทบต่อแปลงที่ดินในเขตกรุงเทพชั้นในและชั้นกลางที่มีมูลค่าสูงและมีศักยภาพในการพัฒนาให้เกิดความคุ้มทุนทางเศรษฐกิจ แต่กลับไม่สามารถสร้างพัฒนาอาคารใหม่ได้

การประยุกต์ใช้เซลลูลาร์ออโตมาตาศึกษาการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินของพื้นที่อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี, พนรัตน์ มะโน

Chulalongkorn University Theses and Dissertations (Chula ETD)

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของภาคตะวันออกของประเทศไทยส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินในจังหวัดชลบุรี ซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์กลางทางด้านเศรษฐกิจและการอุตสาหกรรมการผลิตที่มีความสำคัญของประเทศไทย โดยเฉพาะในพื้นที่อำเภอศรีราชา ที่ถูกส่งเสริมให้เป็นพื้นที่เขตเศรษฐกิจใหม่ตั้งแต่ปี พ.ศ.2535 โดยรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินส่วนใหญ่ของอำเภอศรีราชาได้ถูกเปลี่ยนแปลงจากพื้นที่การเกษตรมาเป็นพื้นที่อุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัย และพาณิชยกรรม งานวิจัยนี้นำเสนอรูปแบบการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินจากอดีตถึงปัจจุบัน ในช่วง ปี พ.ศ. 2539-2559 ของพื้นที่อำเภอศรีราชา โดยประยุกต์แนวคิดของแบบจำลองเซลลูลาร์ออโตมาตามาร์คอฟ (Cellular Automata Markov: CA-Markov) ในการวิเคราะห์ผลของการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานต่อการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินจากอดีตจนถึงปัจจุบัน และเสนอแนะแนวทางในการวางแผนการใช้ที่ดินในอนาคต ผลการศึกษาพบว่า พื้นที่เปลี่ยนแปลงมากที่สุดในอำเภอศรีราชา คือ บริเวณที่ใกล้กับการพัฒนาท่าเรือแหลมฉบังและจุดขึ้น - ลง ทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 โดยการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานส่งผลให้การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่อยู่ในเมืองไปเป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมมากที่สุดอยู่ที่เฉลี่ยร้อยละ 1.11 ที่ความน่าจะเป็นในการเปลี่ยนแปลงเฉลี่ยเท่ากับ 0.0828 ผลลัพธ์ของแบบจำลอง CA-Markov อาจจะเหมาะสมในการคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินในอนาคตระยะสั้น เช่น การสร้างข้อเสนอแนะสำหรับพื้นที่เฝ้าระวังในการรับมือการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ไม่เหมาะสม แต่อาจจะไม่เหมาะสมในการคาดการณ์การใช้ประโยชน์ที่ดินในระยะยาว เนื่องจากในปัจจุบัน เมืองมีการเปลี่ยนแปลงที่มีพลวัตรสูงอย่างที่ไม่เคยมีมาในอดีต

0838: Huntington Urban Renewal Authority Records, 1962-2003, Marshall University Special Collections

Guides to Manuscript Collections

Documents produced by the Huntington (West Virginia) Urban Renewal Authority (HURA). Bulk of the documents are related to the development of the downtown area of Huntington known as 'The Superblock'. Also included are by-laws for the HURA, Land Use and Marketability Studies. The largest single document is The Urban Renewal Plan, Downtown Project No.1, Urban Renewal Project No. W. VA. R-18, dated October 1, 1968 with amendments through May 23, 1977.

Community Land Trusts: A Help Or Hindrance To Community Development In The United States, Andrew Kuka

Student Research – Stevenson Center

The availability of affordable housing in the United States continues to be an issue for Americans who are on the brink of homelessness, rely on housing subsidies, or struggle to pay their mortgages or rents. These issues, as well as the gentrification threat that community development poses to low-income residents can have deleterious effects on democratic participation and community development efforts. One proposed solution to these problems is the implementation of more community land trust programs nationally. This paper will assess the practicality of CLTs, and what such an implementation would mean for individuals, government entities, community members, and community …

Understanding Community Character As A Socio-Ecological Framework To Enhance Local-Scale Adaptation: An Interdisciplinary Case Study From Rural Northwest Connecticut, Joanna Wozniak-Brown

Antioch University Dissertations & Theses

Around the world, municipalities are facing new challenges, not the least of which is climate change. This is especially true for rural communities that, for a variety of reasons, will be disproportionately affected by the climatic changes and accompanying policies or programs.

This dissertation, written in manuscript-style, integrates climate change and social-ecological scholarship to address the unique character of rural communities, to communicate the complexity of rural identity through the term "rural character"; and to empower rural communities to incorporate adaptation strategies into their daily municipal operations and planning.

Specifically, this dissertation seeks to answer the following questions: What is …

Race, Class, And Gentrification Along The Atlanta Beltline, Natalie Camrud

Scripps Senior Theses

This thesis examines issues of affordability and gentrification in neighborhoods around the Atlanta BeltLine. The BeltLine is a Transit Oriented Development project that is an adaptive reuse of an old freight rail corridor circling the city of Atlanta. The rapid new development occurring along the BeltLine is gentrifying neighborhoods and displacing communities. This thesis examines past urban redevelopment projects in Atlanta to see what the affects were on marginalized communities, and how the BeltLine is either similar or different to past development initiatives.

Impact Of Plans, Finance, And Zoning Policies On What Developers Choose To Build, Michele Ann Williams

Walden Dissertations and Doctoral Studies

While there is considerable academic research on the intersection of comprehensive plans, finance policies, zoning policies and how these factors influence real estate developers' choice of what land to develop and what buildings to construct on that land, little is understood about whether these three variables promote or hinder real estate developers' choice of whether to build communities that promote healthy living. Using urban planning theory as the foundation, the purpose of this correlational study was to determine how real estate developers' decisions are made to support healthy New Urbanism development in the United States. Secondary data from the Urban …

Feasibility Of Rainwater Catchment In The Taos Mesa Community In Northern New Mexico, Miranda Rivera

Water Resources Professional Project Reports

INTRODUCTION Lack of water is nothing new for New Mexico’s general population. However, its immediate negative effects are unevenly distributed throughout the state, which is increasingly evident in the context of rising temperatures and decreases in precipitation. Access to clean drinking water is significantly more pressing in rural and off-the-grid communities than in metropolitan areas of New Mexico. On the Taos Mesa in northern New Mexico, these off-the-grid communities continue hauling as the only available method for accessing water today. In these communities, water is not only a vital source of livelihood but also necessary for the continuance of cultural …

Creating Healthy Urban Environments: Commercial Landscaping, Preference And Public Health, Mary Leibe

LSU New Orleans Theses and Dissertations

Landscape development[1] can provide many benefits, including the reduction of stormwater runoff and the creation of habitats for wildlife. It can also provide health benefits. Researchers, such as Roger Ulrich and Rita Berto have demonstrated that views of trees and other vegetation are associated with lower blood pressure and reduced recovery times in hospitals and that environments with more natural elements may lessen mental fatigue (R. Ulrich 1984) and (Berto 2005).

As rebuilding in New Orleans continues 11 years after Hurricane Katrina, landscape development has been limited or lacking, especially in the redevelopment of commercial properties. Two prominent reasons …

Solar Urban Planning: Addressing Barriers And Conflicts Specific To Renewable Energy Policy And The Current Field And Practice Of Urban Planning Within The Context Of A Changing Climate, Toryl P. Hanna

Capstone Collection

The world is in a period of rapid urbanization while experiencing unprecedented rise in global temperature as a result of climate change. Questions have been raised as to how strategies for urbanization will be able to address the fetish for energy, while halting carbon emissions produced by traditional energy sources for urban inhabitants around the world. First, this paper seeks to look to cities, at the intersection of solar energy and the field of urban planning, looking into the opportunities and challenges that are currently surfacing. Conflicts and barriers in traditional urban land use patterns emerge as a topic of …

Santry River Greenway Feasibility Appraisal, David O'Connor, Matthias Borscheid, Odran Reid, Meadhbh Ní Lochlainn

Reports

The North East Dublin area has been identified for the development of a plan addressing health inequality and promoting a Healthy Community (WTO 2011) by the Northside Partnership (NSP), a local development company established in 1991 to address social exclusion, and the Dublin North Health Promotion Department. Poor health has been identified as an issue for people who live in areas affected by structural disadvantage and social exclusion in North East Dublin. A community survey in 2008 and a health needs assessment in 2003 both highlighted risk factors for high levels of chronic disease risks in the surveyed neighbourhoods and …

Regulation Of Recreational Marijuana In Small Cities And Counties In Colorado, Katherine Nesse, Colin Victory

SPU Works

In November 2016 the number of states where recreational marijuana sales are legal increased to eight. Thousands of cities and counties are now on the front lines of regulating these new land uses. Local governments in Colorado, the first state to implement recreational marijuana legalization, are models for jurisdictions in other states. We study counties and municipalities in the eight micropolitan statistical areas in Colorado to learn how they regulate recreational marijuana businesses. We reviewed codes, ordinances, and other documents of 43 local governments and interviewed planners in a third of these jurisdictions. These places were purposefully selected and reflect …

Citizen-Led Urban Agriculture And The Politics Of Spatial Reappropriation In Montreal, Quebec, Claire Emmanuelle Bach

Dissertations and Theses

Urban Agriculture (UA) has been practiced in Montreal, Quebec for well over a century. In the last five years or so, a renewed enthusiasm for UA has manifested itself in the form of citizen-led UA projects. The latter are often established in residual spaces, from vacant lots to sidewalks, and alleyways. These more spontaneous and informal UA practices point to a shift in how urban inhabitants perceive and use urban space. Through a case study of informal UA projects in Montreal, QC, this work brings attention to the dynamics surrounding the establishment of citizen-led UA projects, paying special attention to …

Riverside, Paso Robles Urban Design Concept Plans, Crp 341 Urban Design Studio

CRP 341 Urban Design Studio III

No abstract provided.

Pivot Dublin: A Discussion On The Bid For Dublin To Become World Design Capital, Barry Sheehan, Ali Grehan

Articles

In this article, Barry Sheehan interviews Dublin City Architect, Ali Grehan, about PIVOT Dublin, the bid for World Design Council, how and why it came about, what happened to the bid and where PIVOT Dublin is now.

The Shenzhen Activist Program`, Hyunggyu Kim, Jae Hyun Kim

Architecture Senior Theses

There is a gap between being an architecture student in western countries and working as an architect in underrepresented communities. Architect Teddy Cruz defines the role of an activist architect as "expanded mode of practice", and the task of "deigning the protocols or the interfaces between communities and spaces".

This thesis contends that architecture schools need to continue to embrace the widely-accepted norm of studios studying abroad and working in an international studio. Current study abroad programs tend to skew towards being touristic field trips and there is not a curriculum or programmatic investment in cultivating relationships between the visiting …

Lower Prairie Creek Project Recreation Tourist Facilities, Susie Van Kirk

Susie Van Kirk Papers

General references regarding tourist facilities in Humboldt County from the 1930s up until 1990. This report is divided into multiple sections, focusing on the Moseley Property, the Berry Glen area, the Valley Green area, and the Tennessee Auto Court. These sections discuss who lived there, who owned the property, any construction that happened, and what kind of lives and relationships the residents had.

Policy Recommendation For Integrating Small Unmanned Aircraft Systems With Aviation Facilities In North Central Texas, Mike Branum

Planning Theses - Archive

Prevalent availability and use of small unmanned aircraft systems (sUAS) have placed this technology at the forefront of federal, state, and local policy discussions. With the Federal Aviation Administration’s (FAA) August 2016 release of regulatory conditions for civilian and commercial uses of unmanned aircraft, states and local governments are seeking to enact their own regulations to protect citizens, vital infrastructure, and economic assets including airports. This study analyzed results of aviation stakeholder and public safety professional responses to a survey, administered by the North Central Texas Council of Governments (NCTCOG), to identify municipal concerns about the integration of sUAS with …

The Case For Student Appropriation Of University-Proximate Land Value, Robyn Curts

Planning Theses - Archive

This thesis proposes an eclectic pairing of Henry George’s value capture theory and Marxist spatial theory as a possible space-based solution to the student debt crisis. The literature review section includes background on neoliberalism in public universities; student spending and debt; current policy proposals for alleviation of the debt crisis; and selected analysis of Georgist and Marxist theories, including the work of Henry George, Henri Lefebvre, and David Harvey. The paper includes a case study of the University of Texas at Austin that illustrates potential policy considerations and funds garnered by student appropriation of unearned increases in land value proximate …

Aftermarket Supermarket | A Speculative Retrospective, Alexander Kim

Architecture Senior Theses

In the preface to Delusive Spaces: Essays on Culture, Media and Technology, media theorist Eric Kluitenberg writes that “the delusion of the new”1 pollutes our theorizations of new media. This sort of technocratic fetishization of emergent technologies can only amount to a surfatial investigation of its effects or capabilities. Architectural investigations of virtual reality and other new media systems suffer from this tendency as well. Content-based experimentation and criticism obsess over the simultaneously exciting and daunting prospects of what we can now do or make with recent digital developments. There’s definite value in such endeavors, but frankly, in the grand …