Architecture Commons^™

การพัฒนาโครงการอาคารชุดตากอากาศแบบขายแล้วรับเช่ากลับคืนเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวในจังหวัดภูเก็ตกรณีศึกษา โครงการ แคสเซีย ภูเก็ต และ โครงการ แซทเทอร์เดย์ เรสซิเดนซ์, อลิสา เลื่อนลอย

Chulalongkorn University Theses and Dissertations (Chula ETD)

การพัฒนาโครงการอาคารชุดตากอากาศแบบขายแล้วรับเช่ากลับคืนได้รับความนิยมจากผู้ประกอบการและมีผู้สนใจซื้อเพื่อการลงทุน วิธีการคือผู้ประกอบการขายห้องชุดให้กับผู้ซื้อ แล้วทำสัญญาขอเช่ากลับคืนมาดำเนินกิจการที่พักเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว แล้วจ่ายผลตอบแทนแก่เจ้าของห้องชุดตามสัญญา งานวิจัยฉบับนี้มุ่งศึกษาแนวคิด กระบวนการพัฒนาและบริหารจัดการโครงการประเภทดังกล่าว รวมถึงปัญหาและอุปสรรคที่เกิดขึ้นในการพัฒนา โดยทำการศึกษาผ่านกรณีศึกษาในจังหวัดภูเก็ต 2 แห่งที่มีรูปแบบการบริหารที่แตกต่างกัน รวบรวมข้อมูลจากการสัมภาษณ์ผู้ประกอบการและผู้บริหารโครงการ การสำรวจพื้นที่ และรวบรวมความคิดเห็นของผู้เช่าจากเว็ปไซด์การท่องเที่ยว แล้ววิเคราะห์ข้อมูลเปรียบเทียบความเหมือนและต่างเพื่อสรุปบทเรียนสำคัญในการพัฒนาโครงการ ผลการศึกษาพบว่า 1) ลักษณะและองค์ประกอบทางกายภาพของโครงการ มีความคล้ายคลึงกับอาคารชุดเพื่อพักอาศัย ที่สามารถแยกทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนกลางได้ ซึ่งภายในห้องชุดนั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสมแก่การเช่าระยะยาว ในขณะเดียวกันพื้นที่ส่วนกลางก็มีความคล้ายคลึงกับที่พักเพื่อการท่องเที่ยวด้วย 2) พบรูปแบบการบริหารจัดการ 2 รูปแบบ ได้แก่ บริหารจัดการโดยผู้ประกอบการ และ บริหารจัดการร่วมกับเครือโรงแรม โดยที่ทั้ง 2 รูปแบบ จำเป็นต้องมีส่วนงานที่สำคัญ 2 ส่วนได้แก่ ส่วนงานดูแลผู้เช่าที่ให้บริการคล้ายโรงแรม และส่วนงานดูแลลูกค้าผู้ซื้อในด้านผลตอบแทนและสิทธิประโยชน์ 3) สิ่งที่ต้องคำนึงถึงในการพัฒนาโครงการ คือ รูปแบบโครงการที่เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้า การควบคุมต้นทุน บริหารจัดการบุคลากร และที่สำคัญคือการบริหารจัดการโครงการที่ดี การวิจัยนี้แสดงให้เห็นว่าการพัฒนาโครงการอาคารชุดตากอากาศแบบขายแล้วรับเช่ากลับคืนเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวนั้น ถือเป็น “กลยุทธ์การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์” ให้ก่อให้เกิดรายได้ โดยใช้หลักการบริหารจัดการทั้งด้านกายภาพ การเงินและการบริการ เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าทั้งกลุ่มผู้ซื้อและกลุ่มผู้เช่าได้เป็นอย่างดี โดยผลการศึกษาจะเป็นประโยชน์แก่ผู้ประกอบการรายใหม่ที่สนใจพัฒนาโครงการ และผู้ที่สนใจซื้อให้เข้าใจโครงการประเภทนี้มากยิ่งขึ้น

Bantaba: Designing The Sacred Circle, Tashiara Scott

Theses and Dissertations

MOTIVATION In Richmond, there are 1.21 times as many African Americans as any other ethnic group. Yet 63.4% of African Americans live in poverty (Richmond, VA). African Americans face greater exposure to stress due to low socioeconomic status and poverty. In these communities, “discrimination and deprivation undermine individuals’ ability to accumulate the social and material resources to mitigate the effects of stress” (Brondolo, 2018). In this city’s African American community, where stress levels are high and consequential health concerns are prevalent, dance can be a remedy for managing stress and improving health (Hanna, 2006).

DESIGN PROBLEM How can an intentionally …

Theories Of Perception In Renaissance Humanism, John Shannon Hendrix

Architecture, Art, and Historic Preservation Faculty Publications

The hypostases of being consist of the terrestrial world of corporeal forms, dense, intertwined and in shadow; then the rationalization of the corporeal forms in the angelic mind; and finally the resolution of the forms in their absolute archetypal unity. The hypostases of being are modelled in the Universal Figure of Nicolas Cusanus, with the three figures of body, soul and mind inscribed in each of the three levels of the hierarchy, containing the nine choruses of Pseudo-Dionysius in the celestial hierarchies, representing the structure of the universe, as illustrated in a diagram, “Quator dictarum Monadum Schematica explicatio,” in Kircher’s …

Language And Perception In Plotinus, John Shannon Hendrix

Architecture, Art, and Historic Preservation Faculty Publications

I will argue that in the thought of Plotinus, how we perceive the world around us is determined by how we use language.

Robert Grosseteste: Optics And Perception, John Shannon Hendrix

Architecture, Art, and Historic Preservation Faculty Publications

In De Luce seu de inchoatione formarum, the treatise on light written between 1225 and 1228, Grosseteste explains that light is the first corporeal form, the origin of matter.

The Imaginary And Symbolic Of Jacques Lacan, John Shannon Hendrix

Architecture, Art, and Historic Preservation Faculty Publications

The principal categories of Lacanian psychoanalysis in the structuring of the psyche are the imaginary, the symbolic, and the real. The imaginary (imaginaire) refers to perceived or imagined images in conscious and unconscious thought, sensible and intelligible forms; picture thinking (Vorstellung), dream images or manifest content, and conscious ego in discursive thought. The symbolic (symbolique) refers to the signifying order, signifiers, in language, which determine the subject; it refers to the unconscious, and the intellectual, the logos endiathetos and the logos prophorikos. It is the relation between the imaginary and symbolic in conscious and …

Finding Common Ground: Smart Growth And Affordable Housing, Edgar Adams, Brian Boisvert, Fenton Bradley

Architecture, Art, and Historic Preservation Faculty Publications

Low and Moderate Income (LMI) housing is an integral part of Smart Growth planning; however growth boundaries, taken alone, can constrain the supply of available land driving up housing costs. In many states, with more integrated growth management plans, these costs are made up for by incentives for more compact and integrated housing within well served, mixed use town and village centers; however, in Rhode Island the absence of real incentives and the slow pace of local reforms to outdated and exclusionary zoning policies has created some tension between Smart Growth and LMI housing advocates.

In PART I of this …

Reconnect Nature, Ryan M. Huddlestun, Victor Hoyos, Natalie Giombi, Sophia Smith, Kaleena Klimeck, Nolan Delgado

Goals

The several initiatives described in “Reconnect Nature” seek to preserve and enhance Paradise’s relationship to its setting in a beautiful, yet all too fragile, pine and oak forest. Limiting sprawl, preserving wildlife and natural vegetation, creating parks, and creating buildings that merge with their surroundings – these were all ways to keep the town’s sylvan character.

At the same time, Paradise needed to make sure that calamities like the Camp Fire do not recur. To that end, the natural environment in and around the town needs to be tended: by clearing vegetation around buildings, by creating fire routes through the …

Lake Village: Mixed-Use Downtown Living, Ali Chen

Studio Projects

Ali Chen’s Lake Village is a mixed-use workforce housing project, located in the proposed East Village downtown. There are three clusters of housing, each cluster opening onto its own courtyard and creating a mini-neighborhood within the whole. Pathways connect the courtyards with the surrounding streets, which are lined with shops.

The Canopy, Khoa Le

Studio Projects

Khoa Le’s The Canopy is a mixed-use project located in the proposed East Village downtown. The project is actually four buildings: three of them have apartments sitting atop a commercial base of shops and cafés; the fourth is a one-story farmer’s market. The buildings form an intimate network of pedestrian alleyways and a small plaza, all covered by an airy roof structure, the canopy, which allows for public events and an expanded farmer’s market in the public realm – rain or shine.

Ua66/2 Ogden College Of Science & Engineering Architectural & Manufacturing Sciences, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Records created by the Architectural & Manufacturing Sciences.

Files are arranged in the following subseries:

1. Administration
2. Publications
3. Centers & Institutes

Ua1c2/9 Cabell Hall Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of Cabell Hall.

Ua3/3/7 President's Office-Thompson Scrapbooks, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Scrapbooks created during Kelly Thompson's tenure as president of WKU.

Ua30/1/3 Planning, Design & Construction Capital Construction Disbursements & Receipts, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

This series documents the disbursement of funds for capital construction projects at WKU. As defined by KRS 7A.010 (1), capital project means (a) any undertaking which is to be financed or funded through an appropriation by the General Assembly of general fund, road fund, bond fund, trust and agency fund, or federal funds; (b) any undertaking which is to be financed by a capital expenditure for use by state government or one of its departments or agencies; (c) any capital construction item, or combination of items necessary to make a building or utility installation complete, estimated to cost $600,000 or …

Ua1c2/16 College Heights Foundation Buildings Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of the College Heights Foundation Buildings.

Ua1c2/21 Downing University Center Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of the Downing University Center.

Ua1c2/26 Agricultural Pavilion & Farm Building Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of the Agricultural Pavilion and WKU Farm buildings.

Ua1c2/20 Diddle Dorm Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of the Diddle Dorm.

Ua1c2/23 East Hall Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of the East Hall.

Ua1c2/32 Gilbert Hall Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of Gilbert Hall.

Ua1c2/28 Craig Alumni House Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of Craig Alumni House formerly the president's home.

Ua1b3/6 Parking & Traffic Committee, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Records created by the Parking & Traffic Committee.

Ua1c2/44 Keen Hall Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of Keen Hall.

Ua1c2/38 Helm Library Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of Helm Library. The building was originally constructed and used as the Physical Education building 1931-1964. All images are in this series.

Ua1c2/34 Grise Hall Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of Grise Hall.

Ua1c2/33 Gordon Wilson Hall Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of Gordon Wilson Hall.

Ua1c2.50 Minton Hall Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of the Minton Hall.

Ua1c2/47 Kentucky Building Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of Kentucky Building.

Ua1c2/51 Music Hall Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of the Music Hall.

Ua1c2/63 Potter Hall Photos, Wku Archives

WKU Archives Collection Inventories

Images of Potter Hall.